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下半年廣州新房供應約5萬套

信息時報 | 記者 羅莎琳 | 2021-07-09 21:57:18

信息時報訊(記者 羅莎琳)進入下半年,廣州地產公司各大銷售中心看樓客增多,房企摩拳擦掌上架新產品。據合富研究院統計,預計2021年下半年廣州商品住宅供貨量約5萬套,比上半年增加15%。對於那些熱點區域,你看好哪一個?

下半年各區亮點多多

據悉,下半年廣州市中心區及近郊都有新房供應,比如天河奧體廣氮、海珠中心、荔灣白鵝潭、黃埔臨港經濟區、番禺國際創新城等“稀缺地段”將有重點項目補充,包括天河壹品、明珠花園、萬科金域曦府、萬科城市之光、越秀星匯文璽等,預計區域市場關注度將持續提升,市場去化動能保持充足。

而遠郊供應份額將升至6成以上,區域競爭會有所加劇,“總價適中疊加交通規劃利好”板塊成交動能看高一線,重點項目包括南沙中鐵建海悦國際、頤德灣尚,增城金茂萬科都會四季、珠實花嶼花城、萬科金色里程等。

記者踩盤瞭解到,七八月份將迎來一波新盤推售高潮。其中,位於地鐵3號線梅花園站附近的廣墾天河1號,預計7月中旬開放售樓部,8月中旬開售帶裝修酒店式商業單位。該項目擬以“地鐵物業+城市綜合體”的模式,打造成10萬平方米地鐵綜合體物業,規劃有零售商業、辦公等的業態。

合景臻溋·名鑄預計7月開賣,首推320~400平方米大平層公寓。項目已拿B2棟預售證,貨量共22套。而中信泰富在廣州的首個項目——廣州濱江上都(一期璇灣)7月將啓動城市巡展。項目位於廣船一期地塊,為集商務、商業、生活、策展、休閒、文化旅遊六大核心業態為一體的濱江綜合體。據悉首期將推110~250平方米江景奢宅及350平方米企業公館,價格待定。

南沙一直是這兩年的供應大户,其中全新樓盤天悦海灣是由越秀地產和珠江實業兩大國企聯袂打造的“天悦系”產品,項目預計7月開放營銷中心,主推建面約89~125平方米3~4房,價格待定。而佳兆業·悦伴灣預計7月開盤,產品為87~98平方米3~4房,價格待定。

此外,增城也是供應大户,其中新世界星輝首推產品為57~115平方米2~4房單元;佳源印象預計7月開盤,首推產品為77~84平方米3房、106平方米4房;佳兆業佳澤園預計首推3棟,產品為95~115平方米3~4房;中海荔府預計7月開盤,產品為160平方米、200平方米大平層,項目已有129套房源拿到預售證。

這幾大區域後勁十足

對於下半年的熱點區域,地產專家鄧浩志認為,老城和冷門區域還會有行情。增城、從化、花都等區域還有不小的利好支持,後續成交量或能保持較高水平。至於價格變動,主要還是看庫存。庫存較大的區域將繼續以去庫存為主(如增城、花都)。另外需要關注的是荔灣、海珠等老城區板塊。

鄧浩志認為,從短期看,南沙下半年樓市銷售速度會放緩,但後續題材的級別更高,基礎房價較低。南沙目前擁有的疊加市場購買力不容小覷,南沙樓市長期前景比其他區域看高一線。 

一手房成交量或穩中有升

廣州中原研究發展部研究經理熊小洪表示,以目前政策把控力度保持穩定為基礎,預計下半年廣州一手房成交宗數將維持在6.6萬~6.7萬宗水平,較今年上半年增加8%,較去年同期下降2%~3%。

熊小洪表示,作此判斷的原因主要有:首先,廣州新貨供應量大。得益於近年宅地供應增加,下半年全市新貨預計在5萬~6萬套左右。其次,部分上半年由於備案價制度需要協調的項目預計將陸續入市,供應充足為成交營造必要條件。其三,有部分房企業績壓力較大,預計9~10月將會有一波集中促銷潮吸客。

此外,中地行有關人士表示,6月廣州新項目預售證獲批數量減少,網籤成交量減少。值得一提的是,近期不少開發商採用“毛坯”+“一口價”的形式進行推貨,以衝刺年中業績。7月,受部分延期貨量疊加影響,加之前期購房需求的釋放,成交量有望回升。


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